Speed Dating House: il metodo di vendita che rivoluziona il settore immobiliare

Lo Speed Dating House fa vendere case in 45 giorni con sconto medio del 2,8%

contro il 14% della media nazionale

Il metodo italiano che ha trasformato un'agenzia normale in una delle 260 più redditizie d'Italia usando un nuovo metodo di vendita che fa impazzire i proprietari e mette fretta ai compratori

Cos'è lo Speed Dating House?

È un nuovo metodo di vendita immobiliare creato da Marco e Andrea Meoni, titolari di una delle 260 agenzie più redditizie d'Italia: il Nido Immobiliare.

Fa vendere case in soli 45 giorni invece dei soliti 6-12 mesi. È l'unico sistema che concentra tutte le visite in 90 minuti, creando una gara tra compratori che fa vendere al prezzo pieno.

Usa questo metodo nella tua agenzia immobiliare, sul campo, con i tuoi clienti.

Funziona in qualsiasi città italiana. Portalo nella tua agenzia e sperimenta:

- Vendite in 45 giorni invece di 6-12 mesi

- Provvigioni al 4% senza discussioni

- Prequalifica degli acquirenti e fine delle perdite di tempo per i tuoi agenti e clienti

Anche se hai già provato open house, visite singole o altri metodi americani che non funzionano in Italia.

Metodi tradizionali

  • Visite inefficienti e sparse nel tempo

  • Clienti indecisi che ti "ghostano"

  • Proprietari scocciati dal continuo disturbo

  • Tempi d'attesa lunghi (fino a 20 giorni)

  • Sconto medio del 14% sul prezzo richiesto

Open House

  • Visite concentrate simultanee

  • Acquirenti non pre-qualificati e non motivati

  • Minima attenzione verso l’acquirente e lentezza nel ricevere offerte

  • Tempi d'attesa lunghi (fino a 20 giorni)

  • Sconto medio del 14% sul prezzo richiesto

Speed Dating House

  • Visite concentrate in 90 minuti

  • Acquirenti pre-qualificati e motivati

  • Proposte concrete entro la sera stessa

  • Vendita media in 45 giorni dall’incarico

  • Sconto medio del solo 2,8% con vendite al prezzo stabilito

Cos’ha di speciale lo Speed Dating House?

I fratelli Meoni hanno lavorato per 20 anni nel settore immobiliare per creare un metodo che ti fa prendere più esclusive, vendere più velocemente e guadagnare più provvigioni. Il metodo:

  • Elimina alla radice il problema dei clienti perditempo (usando un sistema di prequalifica in 8 punti)

  • Concentra tutte le visite in soli 90 minuti (in modo più efficace rispetto all’Open House perché sono sequenziali, ma in presenza di tutti gli acquirenti)

  • Crea una gara tra compratori che fa arrivare offerte concrete entro la sera stessa

  • Fa vendere con uno sconto medio di solo il 2,8% (contro il 14% della media nazionale)

  • E, più importante, trasforma la tua agenzia nell'unica del territorio con questo metodo che viene concesso con un’esclusiva di territorio.

Questo signica che puoi:

  • Smettere di sprecare tempo con clienti curiosi che non compreranno mai

  • Smettere di disturbare i proprietari con visite continue per settimane

  • Smettere di aspettare mesi per vendere un immobile

  • Smettere di dover abbassare le provvigioni per prendere incarichi

Chi lo usa?

I NOSTRI NUMERI

8.900
Clienti soddisfatti
22
Anni di esperienza
93%
Tasso di vendita delle proprietà
affidate a noi
45
Giorni medi per la vendita
160
Vendite medie ogni anno
300
Affitti medi ogni anno

Come funziona?

Lo Speed Dating House combina tre tecniche mai viste prima in un'agenzia immobiliare italiana per ottenere l'effetto competizione controllata.

Questa combinazione unica è ciò che fa vendere in 45 giorni

FASE 1: La Pre-qualifica Professionale

Quando un cliente chiama per vedere una casa, la maggior parte delle agenzie fissa subito l'appuntamento.

È un errore enorme.

Marco e Andrea hanno creato un sistema di prequalifica in 8 punti che fa due cose fondamentali:

  • Filtra i curiosi dai veri compratori (risparmiando ore di visite inutili)

  • Verifica la reale capacità economica (così non perdi tempo con chi non può comprare)

Questa prequalifica è la prima fase del metodo e ti fa risparmiare l'80% del tempo che oggi sprechi con persone che non compreranno mai.

FASE 2: Le visite sequenziali con effetto “Speed Dating”

Una volta che hai solo clienti qualificati, organizzi tutte le visite in un unico blocco di 90 minuti.

Ogni cliente ha 20 minuti esatti per vedere la casa. Quando finisce, arriva il cliente successivo. Così:

1. Il proprietario viene disturbato una volta sola (invece di 10 visite in 2 mesi)

2. Tu gestisci 4-5 visite in un'ora e mezza (invece che in 3 settimane)

3. I clienti vedono che ci sono altri interessati (e sentono l'urgenza di decidere)

Questo sistema di visite concentrate è il cuore del metodo e crea quella che chiamiamo "competizione controllata" - i clienti si sentono in gara tra loro e fanno offerte velocemente e in media a un prezzo più alto.

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FASE 3: Le Offerte Immediate

Alla fine delle visite concentrate, chiedi a ogni cliente di fare un'offerta entro la sera stessa.

Questo è il segreto psicologico: hanno visto con i loro occhi che ci sono altri interessati in attesa del loro momento di “Speed Dating” - non semplici curiosi che stanno girovagando per la proprietà.

Non è una tattica di vendita, è la verità.

E questo crea un'urgenza reale che li spinge a offrire velocemente e vicino al prezzo richiesto.

Risultato? L'89% delle case gestite con questo metodo riceve almeno 2 offerte concrete già nella prima sessione di Speed Dating House!

Ma questo metodo funziona davvero nella MIA agenzia?

Probabilmente sì, ma non ti diremo che funziona per tutti, ci sono delle condizioni.

La verità è che lo Speed Dating House funziona meglio in alcuni tipi di agenzie e in alcuni territori.

Ecco perché offriamo una consulenza gratuita, richiedila subito.

Cosa ottengo esattamente quando prenoto la consulenza gratuita?

Riceverai Una Consulenza Gratuita di 30 Minuti Dove:

  • Analizziamo la tua situazione attuale

  • Identifichiamo i problemi specifici del metodo di vendita usato nella tua agenzia

  • Vediamo se il tuo territorio è adatto allo Speed Dating House

  • Rispondiamo a tutte le tue domande sul metodo

  • Se c’è un incontro tra la nostra proposta e le tue esigenze, ti spiegheremo tutti i dettagli dell’offerta

Questa è esattamente la sequenza che seguiremo, quindi la consulenza gratuita avrà valore per la tua agenzia anche se non dovessi aderire al modello Speed Dating House.

Non posso fare delle visite sequenziali da solo?

Sì, potresti. Ma perderesti.

  • FORMAZIONE PRATICA ESCLUSIVA CON IL FOUNDER MARCO MEONI

Accedi alla stessa formazione che ha permesso a Il Nido Immobiliare di diventare una delle 260 agenzie italiane oltre il milione di euro di fatturato.

- Check list operative testate su migliaia di trattative;

- Tecniche pratiche di prequalifica con 17 domande che ti aiutano a scartare gli acquirenti perditempo e identifica solo chi ha reale capacità economica e motivazione d'acquisto;

- Script di vendita per accelerare le chiusure delle compravendite: dalle telefonate iniziali fino alla firma della proposta;

- Sistema di valutazione immobiliare sviluppato in 8 criteri professionali che ci permette di vendere con solo il 2,8% di sconto medio (contro il 14% nazionale)

  • 21 GIORNI

Tempo medio di vendita

Tutto questo ti consentirà, nella pratica, di cambiare radicalmente il modo di lavorare della tua agenzia, ottenendo 3 VANTAGGI ESCLUSIVI SUL TUO TERRITORIO:

INCASSI IMMEDIATI, NON PIÙ ATTESE INFINITE

Con il nostro sistema contrattuale innovativo, già il giorno della proposta di acquisto entrambe le parti portano gli assegni:

  • L'acquirente versa la caparra all'agenzia e la provvigione all'agente di riferimento

  • Il venditore, accettando la proposta, versa la sua parte di provvigione e riceve l'assegno per la vendita

Con l’applicazione del metodo Speed Dating House coerente a quanto afferma i Codice Civile, puoi dire addio all’attesa infinita per incassare le provvigioni.

Non devi più aspettare il rogito. Incassi subito. 

CLIENTI PREQUALIFICATI E PRONTI ALL’ACQUISTO

Grazie alla strategia "coming soon" brevettata:

  • Susciti interesse e crei liste d'attesa di potenziali acquirenti prima ancora che l'immobile sia ufficialmente sul mercato.

  • Organizzi un pre-Speed Dating House durante il servizio fotografico, testando l'appeal della casa con potenziali acquirenti già filtrati.

  • E quando arrivi al giorno delle visite ufficiali, hai già una platea di clienti motivati che hanno visto in anteprima e sono pronti a fare offerte competitive.

Zero visite a vuoto. Zero perditempo. Solo clienti seri che competono tra loro per aggiudicarsi la casa nel minor tempo possibile.

POSIZIONAMENTO PREMIUM CHE ATTIRA I CLIENTI MIGLIORI

Oltre alla licenza, potrai utilizzare il nostro slogan registrato "Se non vuoi che la tua casa venga trattata come un immobile qualunque, allora non rivolgerti a un'agenzia qualunque"

Il Nido Immobiliare fa marketing nazionale del metodo. Quando un proprietario nella tua area cerca "Speed Dating House" o vuole vendere con questo sistema innovativo, viene indirizzato direttamente a te.

Non devi più inseguire i clienti. Sono loro che ti cercano, già convinti che il tuo approccio sia superiore a quello delle agenzie tradizionali.

E sai cos'altro non ti dicono?

Cosa ottieni dopo la consulenza? Il percorso completo

Se dopo la consulenza decidi di implementare lo Speed Dating House nella tua agenzia, riceverai un training completo per te e il tuo team suddiviso in due fasi:

FASE 1: FORMAZIONE OPERATIVA INTENSIVA

  • Manuale operativo "Speed Dating House" di 200+ pagine con tutti i processi della compravendita

  • 12 Video-corsi sul metodo Speed Dating House con casi reali e roleplay

  • Certificazione ufficiale Speed Dating House

  • Kit di materiali operativi (buy box, brochure, template dei contratti, presentazioni)

  • Script di vendita che accelerano le chiusure delle compravendite del 300%

  • Questionario per la prequalifica e selezione degli acquirenti con 17 domande strategiche

  • Assistenza Chatbot 24H/24H con risposte entro 12H in formato Loom da parte dei fondatori Marco e Andrea Meoni

  • Accesso esclusivo al Webinar mensile Q&A (ogni 30 del mese, ore 13.00-14.00 o 18.00-19.00)

  • Evento VIP annuale ad ottobre 2026 al The Social Hub a Firenze

FASE 2: IMPLEMENTAZIONE GUIDATA

  • Supporto diretto durante i primi Speed Dating House

  • Affiancamento nelle prime sessioni

  • Ottimizzazione dei processi in base ai feedback

  • Correzione di eventuali errori prima che diventino abitudini

  • Garanzia di risultati già dal primo mese

Domande Frequenti

Lo Speed Dating House è adatto a qualsiasi tipo di immobile?

Sì. Il metodo funziona per appartamenti, ville, rustici, nuove costruzioni. L'unica cosa che cambia è il tipo di clienti che attiri, ma il sistema di visite concentrate funziona per qualsiasi immobile.

Quanto Tempo Ci Vuole Per Vedere Risultati?

Il metodo inizia a funzionare dalla prima casa che metti in vendita con questo sistema. La maggior parte delle agenzie vede risultati già nel primo mese di utilizzo.

Posso Usare Questo Metodo Anche Se Ho Un'Agenzia Piccola?

Assolutamente sì. Anzi, le agenzie più piccole spesso hanno risultati migliori perché possono implementare i cambiamenti più velocemente. Non importa se hai 1 o 50 agenti, il metodo funziona comunque.

E Se Nel Mio Territorio C'è Poca Domanda?

Durante la consulenza analizziamo specificamente il tuo territorio. Se ci sono problemi strutturali che impedirebbero al metodo di funzionare, te lo diremo onestamente. Non vogliamo clienti insoddisfatti.

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L'unica cosa che rischi è di scoprire opportunità che non sapevi di avere.

Solo per titolari di agenzie immobiliari che vogliono distinguersi dalla concorrenza e vendere in 45 giorni con provvigioni al 4%.

"Se non vuoi che la tua agenzia sia trattata come un'agenzia qualunque, allora smetti di usare metodi qualunque."